El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se aprobará inicialmente en septiembre

Reconocerá por primera vez todo el parcelario existente, y el coste de la regularización se ha reducido en un 60 por ciento.-

La delegada municipal de Urbanismo, Marisol Ayala, acompañada del director del equipo redactor del plan, Manuel González Fustegueras, informaron que el Ayuntamiento de Chiclana tiene previsto tener aprobado inicialmente el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el mes de septiembre, ya que las directrices y espacios que en él se contemplan ya están claramente definidos.

Ayala manifestó que “el nuevo PGOU contempla un 25,76 por ciento para suelo urbano, o lo que es lo mismo, aproximadamente veinticinco millones de metros de suelo urbano, y más de seis millones y medio de metros de suelo urbanizable”.

Añadió que “el PGOU anulado distinguía seis Áreas de Gestión Básicas (AGB), que en el nuevo plan han pasado a ser catorce, cambiando su nomenclatura a “Áreas de Regularización e Integración Urbano-Ambiental”.

La edila señaló que “en cuanto a suelo urbanizable se contempla el 3,17 por ciento del suelo total del municipio como tal, que a su vez se divide en tres espacios diferenciados, que son suelo urbanizable de centralidad periférica, cuyo fin irá destinado a los equipamientos de la zona suburbanizada; suelo urbanizable destinado a vivienda protegida y otros equipamientos; y una tercera zona que tiene como objeto el ensanche y crecimiento de la ciudad”.

Asimismo, ha destacado que “por primera vez el nuevo plan reconoce todo el parcelario existente, independientemente del número de metros con los que cuente la parcela”.

La concejala agregó que “el número total de viviendas no está cerrado. En una primera aproximación, el número total de nuevas viviendas en actuaciones de nueva urbanización es aproximadamente de 17.000 unidades, de las que 5.165 estarán reservadas a viviendas protegidas (VPO)”.

REDUCCIÓN DEL COSTE DE URBANIZACIÓN

Además, “se prevé una reducción del total de los costes de urbanización en torno al 60 por ciento, cuando antes era del 40, como resultado de la modificación del techo edificable, aspectos como la aceptación de viarios existentes, orden parcelario acorde a la realidad y un estudio, aportado por  Chiclana Natural, de las infraestructuras existentes y su posibilidad de desarrollo”.

Con respecto a los suelos industriales, Marisol Ayala ha señalado que el nuevo PGOU identifica zonas como Miralrío y Pelagatos, con un total de 430 mil metros cuadrados de techo, y al igual que sucediese con el avance, los terrenos destinados al nuevo hospital de Chiclana serán los ubicados junto a el Pinar de Hierro. Las viviendas que estaban previstas hacerse con motivo de la construcción de la presa contravenidas (que el PSOE dijo que ya estaba el proyecto cuando en realidad no existe), han sido reubicadas de lugar al encontrarse en zonas inundables.

La edila ha destacado que “el nuevo documento incorpora aquellas nuevas aportaciones surgidas en el proceso de participación ciudadana y por distintos colectivos presentes en la localidad y tiene por objeto la ordenación urbanística integral del municipio, adaptada tanto a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y su desarrollo reglamentario como al Texto Refundido de la Ley del Suelo estatal”. Ahora es obligatorio reservar el 30% del suelo para viviendas protegidas.

Aseguró que “revisa íntegramente y sustituye el precedente instrumento de planeamiento general, constituido por las Normas Subsidiarias Municipales y por las Normas Sustantivas de Ordenación, tras la anulación del PGOU de 2007”.

LOS LLANOS Y PAGO MELILLA

El borrador del nuevo PGOU se ayer a todos los representantes de los grupos políticos con representación en el Ayuntamiento de Chiclana, con el fin de que estén informados de los avances y novedades del nuevo plan. Además, según ha informado, la delegada municipal de Urbanismo, se les hará entrega de este documento en formato digital para su estudio más detallado, a la espera de escuchar sus sugerencias y buscar el consenso total  necesario para lanzar el nuevo plan.

En cuanto a zonas concretas de Chiclana con problemas, Los Llanos tendrán la misma calificación que en el PGOU anterior, suelo urbanizable no sectorizado, y en el Pago Melilla, la parte calificada como inundable ha sido clasificada como suelo no urbanizable: “No quiere decir que no se puedan regularizar las viviendas que ya existen, sino que no se podrá meter suelo nuevo para edificar”.

Manuel González Fustegueras, director del equipo redactor del Plan, señaló que éste “reafirma la condición urbana, buscando la movilidad sostenible, dando rango de ciudad a las zonas que están fuera del centro, convirtiéndolos en lugares de encuentro y para eso es fundamental que haya equipamientos como de comercios y otros establecimientos para no tener que utilizar el coche”.

Reseñó también la incorporación del espacio libre y los parques metropolitanos, con corredores de peatones y bicicletas, “y cumpliendo la ley”.

Se presentaron al anterior PGOU, realizado durante el gobierno socialista y declarado ilegal por el TSJA y el Tribunal Supremo, 456 alegaciones, “algunas de las cuales han sido tenidas en cuenta en el nuevo”.

Tanto la concejala de Urbanismo como Fustegueras creen posible que para principios de 2015 podría estar aprobado definitivamente y entrar en vigor, ya que los trámites de este tipo de documentos son largos, aunque al crearse una comisión de seguimiento entre técnicos de la Junta de Andalucía y municipales, ayudará a que todo discurra con mayor rapidez.