El tan traído suelo de las hipotecas

Fernando Rubio [colaboraciones].-

Quizás la mayoría de lectores no sepamos siquiera de qué estamos hablando cuando se escucha una y otra vez eso del “suelo de las hipotecas” o quizás aun sabiendo qué significa, no hagamos caso ni nos compliquemos la vida intentando profundizar en el tema.

Desde mi humilde opinión, me gustaría haceros ver la importancia que puede llegar a tener el preocuparnos por nuestros intereses y bienestar diario en este caso, además de intentar llevar mi tema particular de lucha continuada desde hace más de un año al lector.

Casi todos tenemos hipotecas, que si están formalizadas entre los años 2007 y 2012 seguramente, aunque usted no lo sepa, llevan incluida la cláusula suelo, esto es, una cláusula de limitación del tipo de interés, en teoría variable, que nos dijeron que estábamos firmando, que significa que por muchas noticias en telediarios que veamos de que el Euribor lleva bajando más de 4 años, a nosotros no nos afecta, puesto que, normalmente, sin información alguna, accedimos a que como mínimo íbamos a pagar un tipo de interés por mucho que bajara el Euribor, convirtiéndose nuestro préstamo en “fijo”. Normalmente no pagaremos menos de un 3 o 3,5% de interés, aunque, como en mi caso, puede llegar al 4,5%.

Esto significa que si el Euribor cotiza a 0,50 como está por estos tiempos, y el diferencial que pactamos con nuestra entidad es de un 0,80-0,85 deberíamos estar pagando un interés del 1,30-1,35% y nos encontramos pagando un interés que no baja del 3% o del 4,5%. En términos de euros estamos regalando al banco de 200 a 300 euros todos los meses.

ACABAR CON ESTE ABUSO


Una vez explicado, animo a todo el mundo a comprobarlo, a interesarse por el tema y a recurrir a todos los medios de los que disponemos para intentar acabar con ese abuso, abuso que nuestro querido Banco de España ha licitado, pero con una salvedad, cuando no nos hayan informado claramente de lo que estábamos firmando, esto es, en todas las hipotecas, puesto que ninguna cumplen los requisitos de transparencia obligatorios que ha dictado la reciente Sentencia del Tribunal Supremo.

En mi caso concreto tengo la hipoteca en Caja Rural del Sur, estos “sinvergüenzas” (a partir de ahora los llamaré así) y en concreto la sucursal Urbana 1 del centro de Chiclana, no van a hacer nada para acatar la sentencia que a pesar de ser contra tres entidades concretas, debería  quedar extendida por ende a todas las entidades que recurrieron a esas malas prácticas para engañar a todo hijo de vecino.

Tras un año siguiendo todos los pasos para intentar llegar a un acuerdo amistosos con los “sinvergüenzas” y ellos dándome largas sin aclararme si realmente llegaríamos a este acuerdo o como veo ahora claro, solo querían ganar tiempo para que no los demandase y así seguir cobrándome 300 euros de más todos los meses.

Demanda que ya he emprendido y que es la única solución al menos con los “sinvergüenzas”, demanda que ganaremos todos los que demos este paso adelante, ya que ninguna entidad y menos los “sinvergüenzas” cumplen los requisitos anteriormente mencionados, entre ellos la entrega de una Oferta Vinculante, esto es, un documento firmado por el titular del préstamo entregado entre 3 y 10 días antes de la firma de la hipoteca, donde consten todos los detalles del préstamo incluido el “suelo”.

LOS BANCOS SE ENRIQUECEN A NUESTRA COSTA

Habitualmente no existe, y es obligatoria, luego es ilegal estar pagando un suelo del que no hemos sido informados según la ley. Los “sinvergüenzas” incluso intentaron colarme, tras pedirla mil veces, una Oferta Vinculante firmada por mi falsa, así que mucho cuidado.

Pues bien, si queréis empezar a ahorrar algo de préstamo mensualmente comprobar si tenéis suelo, intentar llegar a un acuerdo con el banco pues ellos saben que es ilegal (todos lo son) pero que no os mareen y denunciar a las primeras de cambio, que ellos perderán, os quitarán el suelo y pagarán las costas, incluso puede que ni se celebre el juicio y accedan a quitároslo puesto que les interesa llegar a un acuerdo y no pagarlas.

Solo así, pagando costas de miles de juicios puesto que los perderán todos, se plantearán las entidades cumplir la Ley y quitar de nuestros contratos una cláusula que es ilegal por su falta de transparencia. Difundamos esto.

Hay muchas familias que estamos pasándolo mal, que llegamos a fin de mes a contracorriente y sin embargo la banca en general y los “sinvergüenzas” en particular enriqueciéndose ilegalmente a nuestra costa. Háztelo mirar.