La rehabilitación y la obra nueva, objetivos del Plan Municipal de Vivienda

Se verán beneficiadas casi 1.500 viviendas y se estima que serán casi 1.400 las viviendas o alojamientos de nueva creación.-

El nuevo Plan Municipal de Vivienda elaborado por el Ayuntamiento de Chiclana contempla durante su periodo de vigencia, estipulado en unos diez años, un importante fomento de la rehabilitación del parque residencial del municipio. Según el delegado de Vivienda, Andrés Núñez, “se plantean intervenciones en edificios y áreas residenciales, al igual que en vivienda unifamiliares que presentan deficiencias o carencias constructivas, dirigidas al mantenimiento y conservación, además de a la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética”.

El citado Plan desarrolla tres líneas de actuación: la rehabilitación singular, la de Bienes de Interés Arquitectónico (BIA) y la urbana integral, que afectan directa o indirectamente a 1.498 viviendas. El documento recoge que es indispensable para la ejecución de estos programas una financiación mixta de la Administración estatal, autonómica y local, así como la aportación económica del propietario.

La urbana integral afecta a aquellos ámbitos urbanos que presenten problemáticas en las que se combinan aspectos habitacionales, urbanos y sociales: “Se pretende impulsar la modernización y adaptación de los conjuntos residenciales a los parámetros de habitabilidad y eficiencia propios del siglo XXI”.

Estas barriadas son La Longuera, Las Marismas, Huerta Las Bolas, Las Goletas, Caja de Ahorros y San Pedro-Fermesa, en los que se ubican 1.113 viviendas: “Hablamos de núcleos con una situación estratégica que repercutiría positivamente a la ciudad en general, no es que sean las únicas zonas en las que se va a actuar, pero sí son las que se han considerado prioritarias”, manifestó Núñez.

Con respecto a la rehabilitación, ésta se desarrolla en dos apartados. Por un lado, se plantea la rehabilitación de viviendas unifamiliares a través del Programa de Rehabilitación Autonómica y Eficiencia Energética, y por otro, la de edificios residenciales mediante el Programa de Rehabilitación Edificatoria.

PROTECCIÓN DE VIVIENDAS CON INTERÉS ARQUITECTÓNICO

El edil ha explicado que “a través del Programa de Rehabilitación Autonómica se fomenta la rehabilitación de viviendas unifamiliares con una antigüedad superior a los 20 años con deficiencias en sus condiciones básicas, mediante la financiación de las actuaciones necesarias para subsanarlas. Se estima que se llevarán a cabo unas 25 actuaciones por año”.

Con el Programa de Rehabilitación Edificatoria se subvencionan las obras destinadas a la conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad, así como la realización de ajustes en la accesibilidad de edificios residenciales de vivienda colectiva. En este caso se proponen 100 actuaciones en el periodo comprendido entre 2015 y 2025.

En estos momentos Vivienda está informando y asesorando sobre el Programa, que tiene abierto el plazo de presentación de solicitudes hasta el 15 de junio inclusive.

“Estas ayudas están dirigidas a edificios cuya construcción debe haberse finalizado antes de 1981 y que precisen acometer trabajos de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones que se consideren desfavorables en el informe de evaluación del edificio”, señaló Núñez, animando a acudir a la concejalía de Vivienda para conocer los requisitos y poder tramitarlas.

En cuanto a la rehabilitación de Bienes de Interés Arquitectónico, tiene por objeto la rehabilitación de elementos comunes y privativos tanto de las viviendas como de los edificios que han sido previamente catalogados de esta manera. “En el municipio existen 60 viviendas ubicadas en 13 edificios catalogados como BIA que precisan obras de rehabilitación, mejora de la accesibilidad o implantación de la eficiencia energética”, afirmó el responsable municipal de Vivienda.

PROMOCIONES DE OBRA NUEVA

El Plan Municipal de Vivienda también contempla la ejecución de promociones de obra nueva durante la próxima década, en la que se contempla dar cobertura a entre el 20 y el 25 por ciento de la demanda de vivienda protegida del municipio.

Aseguró que “venimos de una época en la que tanto las dificultades económicas como el stock amplísimo de las entidades bancarias estaban bloqueando la promoción de nuevas viviendas, pero ahora, con los nuevos planes estatales las posibilidades son muchos mayores. Además, la situación económica de Emsisa ha variado de una manera fundamental, para pasar de ser una empresa deficitaria a una con viabilidad y con futuro”.

En primer lugar se propone desarrollar suelos ya cedidos a la empresa municipal Emsisa provenientes del Patrimonio Municipal de Suelo, impulsando  en primera instancia aquellas promociones que ya han superado la fase de proyecto pero que todavía no se han podido realizar por falta de financiación. Existen tres promociones en esta situación en Cucarela 2, Cucarela 3 y El Doctoral.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

Se llevarán a cabo nuevas promociones de vivienda protegida en las parcelas pertenecientes al Patrimonio Municipal de Suelo. Se propone actuar en primer lugar sobre las parcelas que se encuentran en suelo urbano consolidado, localizadas en la unidad de ejecución Cucarela 3.

Por último, resulta fundamental impulsar el desarrollo de los suelos propuestos para nuevos crecimientos por el PGOU. Estas áreas serán las que alberguen la mayor parte de las nuevas promociones de vivienda protegida.

Desde el Plan Municipal de Vivienda se propone la promoción de 1.397 nuevas viviendas o alojamientos bajo algún régimen de protección a lo largo de los 10 años que se han establecido como ámbito temporal de aplicación del plan. Concretamente, se ejecutarán 660 viviendas de promoción pública y 129 alojamientos protegidos, así como 608 viviendas de promoción privada.

Entre 2015 y 2019 se plantea la ejecución de las tres promociones de vivienda protegida que ya están proyectadas. Esto supone que se construirían 85 viviendas protegidas. Entre 2019 y 2022 se construirán 459 viviendas y 129 alojamientos”, y de  2022 a 2025, 724 (380 de promoción pública y 344 de promoción privada).