Aprobado el Estudio de Ordenación de Las Albinas para el desarrollo de la zona y lograr una ciudad más compacta

El objetivo es la sustitución de las naves degradadas y contribuir a la integración de esta zona, que contempla viviendas privadas y públicas, y una zona verde.-

La Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente el Estudio de Ordenación en Las Albinas. Un instrumento que ordena parcelas situadas entre las calles Caraza, Las Albinas y Arroyuelo, según anunció el alcalde de Chiclana, José María Román, que estuvo acompañado por el delegado de Urbanismo, Rodolfo Pérez.

El objetivo prioritario es la sustitución de las naves degradadas existentes con usos obsolescentes y contribuir a la integración de esta importante pieza, ubicada entre la plaza de Las Bodegas y La Longuera, contribuyendo a la accesibilidad y dinamización del conjunto histórico de la ciudad, sumándose a otras actuaciones realizadas o propuestas en el entorno del río Iro.

Este estudio de ordenación es independiente del POU, aunque se adapta y cumple sus futuros parámetros y determinaciones. Se inserta como una Actuación de Transformación Urbanística (ATU) y es una actuación de mejora urbana, y tiene por objeto el cambio de tipología, así como el aumento del número de viviendas. Así, la superficie sobre la que se actúa es de 6.000 metros cuadrados, en la que se genera una nueva zona de parque de 2.700 metros cuadrados, en un área que carece de zonas verdes.

Por otro lado, el Ayuntamiento obtiene un equipamiento de unos 400 metros cuadrados y suelo para la construcción de 11 viviendas sociales públicas. Además, contempla del orden de 100 viviendas, con incremento de las plantas de la edificación y liberando suelo tanto público como privado.

“Este proyecto lo que hace es compactar la ciudad, ya que la actuación es en altura, liberando muchos suelos de espacio libre y zonas verdes”, indicó el regidor, quien ha recordado que “esto mismo hicimos en la Plaza de Las Bodegas y la idea es que otros proyectos similares puedan generar edificaciones en altura, generando amplias zonas verdes y espacios de encuentro”.

CONVERTIR NAVES EN VIVIENDAS

Es una propuesta “que coincide plenamente con lo que estamos planificando en el POU, creciendo en el propio territorio, ya que se utilizan antiguas naves industriales sin utilizar que se transforman en viviendas, nuevos espacios libres, más aparcamientos, etcétera…”, añadiendo que “así se avanza en una ciudad moderna y compacta”.

Por su parte, Pérez comentó que “se trata de una propuesta que encaja perfectamente con lo que va a permitir el Plan de Ordenación Urbana, con independencia de que se pueda tramitar con antelación al cumplir las Normas Subsidiarias actuales. Lo importante es que la iniciativa privada, de acuerdo con el Ayuntamiento, logra sacar una rentabilidad a estos suelos absolutamente centrales, con naves obsoletas y degradadas”.

 Agregó que “así el Ayuntamiento está obteniendo de forma gratuita un suelo para 11 viviendas sociales en pleno centro de Chiclana, además de un espacio de unos 400 metros cuadrados para equipamiento. Aunque el edificio es de mayor altura, la presencia de zonas verdes da la sensación de mayor amplitud”.

Una vez aprobado en Junta de Gobierno Local, el documento saldrá a exposición pública para alegaciones, abriéndose un plazo de 20 días naturales tras la publicación en el BOP y la ventanilla virtual del Ayuntamiento. Además, se solicitarán los correspondientes informes sectoriales.