100x100 Unidos por Chiclana trabaja en una propuesta estudiada sobre el POU y presenta nuevas medidas de vivienda

José Alberto Cruz plantea dos bonos municipales al alquiler, bonificaciones del IBI, más VPO y medidas para aumentar la vivienda disponible durante todo el año.-

100x100 Unidos por Chiclana ha presentado un amplio paquete de propuestas para afrontar uno de los principales problemas de las familias del municipio: el acceso a la vivienda. Paralelamente, se encuentra trabajando y estudiando los problemas del actual Plan de Ordenación Urbana (POU) de Chiclana, con el objetivo de presentar próximamente una propuesta propia, trabajada y estudiada, que contribuya a avanzar en la planificación urbanística de la ciudad y facilite, entre otras cuestiones, el desarrollo de nuevas políticas de vivienda.

El portavoz de 100x100 Unidos por Chiclana, José Alberto Cruz, señaló la evolución de los precios. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, una vivienda de 80 metros cuadrados en Chiclana pasó de aproximadamente 887 euros mensuales en enero a 1.033 euros en junio de 2026, es decir, 146 euros más al mes en apenas cinco meses. 

Cruz ha explicado que el problema de la vivienda tiene distintas realidades y, por tanto, necesita diferentes respuestas. Por un lado, están las familias con menos recursos, que necesitan vivienda social y un parque público suficiente. Por otro, trabajadores y familias con ingresos que pueden quedar fuera de la vivienda social, pero tampoco pueden asumir los actuales precios del alquiler y necesitan opciones de alquiler asequible.

A ello se suma una realidad especialmente presente en Chiclana: familias que pueden pagar un alquiler, pero solo encuentran contratos de nueve o diez meses porque durante el verano esas viviendas pasan al alquiler turístico. Tienen capacidad de pago, pero no estabilidad residencial durante todo el año. Por ello, 100x100 Unidos por Chiclana considera que no existe una única solución. Asimismo, valora positivamente las 131 viviendas del programa Ciconia, aunque considera que resultan claramente insuficientes para una ciudad de unos 94.000 habitantes.

AYUDAS MUNICIPALES AL ALQUILER

La primera propuesta es crear un Bono Alquiler Joven Municipal para menores de 30 años que se hayan quedado fuera del Bono Alquiler Joven del Gobierno de España, gestionado por la Junta de Andalucía. 100x100 Unidos por Chiclana señala que en estas convocatorias el presupuesto puede agotarse en apenas 24 o 48 horas, dejando fuera a numerosos jóvenes pese a cumplir los requisitos.

La ayuda municipal se concedería siempre que los solicitantes cumplieran los requisitos económicos establecidos en las correspondientes bases municipales. “No pretendemos sustituir las ayudas de otras administraciones ni pagar dos veces por el mismo concepto. Queremos llegar precisamente a quienes se quedan fuera”, ha señalado Cruz. Junto a este bono, el partido propone el Bono Alquiler Chiclana +30, dirigido a trabajadores y familias mayores de 30 años que, aun teniendo ingresos, necesitan apoyo para afrontar los actuales precios.

100x100 recuerda que muchas ayudas se concentran en los jóvenes, pero el problema también afecta a mayores de 30 años. Entre necesitar una vivienda social y poder afrontar sin dificultades un alquiler de mil euros, existe un amplio grupo de familias que también necesita una respuesta pública.

BONIFICACIÓN DEL IBI PARA ALQUILERES DE TODO EL AÑO

Para aumentar la oferta estable, 100x100 Unidos por Chiclana propone una bonificación del IBI para propietarios que destinen sus viviendas al alquiler habitual de larga duración, en lugar de limitar los contratos a nueve o diez meses para recuperar los inmuebles durante el verano.

La bonificación sería progresiva: quienes alquilen durante todo el año accederían a una primera bonificación y aquellos que, además, ofrezcan la vivienda dentro de los precios establecidos como alquiler asequible, recibirían una bonificación superior: “Si ayudas a que un chiclanero pueda vivir en Chiclana durante todo el año, el Ayuntamiento también te ayuda a ti”, afirmó Cruz.

MÁS VPO Y VIVIENDA ASEQUIBLE: CUATRO PILARES

100x100 Unidos por Chiclana considera que la principal herramienta municipal debe ser mantener una construcción constante de vivienda protegida y plantea cuatro líneas de actuación. La primera es la construcción municipal de VPO. Propone estudiar, dentro del trabajo que está realizando sobre el POU, qué suelos pueden destinarse a futuras promociones y establecer una planificación que evite que la construcción de VPO dependa de actuaciones puntuales. La prioridad será aumentar progresivamente el parque público municipal y que su gestión permanezca en manos del Ayuntamiento.

La segunda es suelo municipal para alquiler social y asequible. Como el Ayuntamiento no puede cubrir por sí solo toda la demanda, se propone ceder suelo municipal mediante concursos y las fórmulas legalmente previstas a promotores privados, condicionando esa cesión a la construcción de viviendas destinadas al alquiler social y asequible durante los periodos establecidos. Así se atendería tanto a familias con menos recursos como a trabajadores con ingresos que no pueden asumir los precios actuales.

Cooperativas de vivienda: Se plantea facilitar suelo municipal para desarrollar proyectos mediante cooperativas, reduciendo el peso del precio del suelo sobre el coste final y favoreciendo que más chiclaneros puedan acceder a una vivienda por debajo de los precios del mercado libre. Mantenimiento y refuerzo de Ciconia: 100x100 Unidos por Chiclana mantendría este programa como herramienta para incorporar viviendas de propietarios particulares al parque gestionado por EMSISA.

PROGRAMA DE VACÍO A VIVIENDA

Quiere aprovechar las viviendas y edificios ya existentes mediante el programa De Vacío a Vivienda, destinado a identificar viviendas vacías, edificios sin terminar, inmuebles municipales sin uso y edificios degradados que puedan recuperarse para uso residencial.

El Consistorio facilitaría ayudas e incentivos para su rehabilitación, especialmente cuando exista el compromiso de incorporar posteriormente esas viviendas al alquiler habitual y asequible durante un periodo determinado. La propuesta incluye también estudiar la adquisición o recuperación de promociones inacabadas cuando resulte viable incorporarlas al parque público municipal.

“No toda la política de vivienda tiene que consistir en construir desde cero. También tenemos que recuperar viviendas que hoy están vacías o inutilizadas y conseguir que vuelvan a convertirse en hogares”, ha explicado Cruz.

“NINGUNA FAMILIA FUERA DE CASA EN VERANO”

100x100 Unidos por Chiclana quiere abordar específicamente el problema de las familias que viven de alquiler nueve o diez meses y tienen que abandonar sus viviendas cuando llega el verano porque pasan al alquiler turístico. La propuesta consiste en crear un servicio municipal de intermediación que detecte estas situaciones con varios meses de antelación, sin esperar a junio.

El Ayuntamiento buscaría propietarios dispuestos a ofrecer alquiler durante los doce meses y conectaría esas viviendas con las familias que necesitan continuar viviendo en Chiclana. “No se trata de pagar alquileres turísticos con dinero público, sino de anticiparnos, mediar y conseguir alternativas estables antes de que llegue el verano. El objetivo es que ninguna familia chiclanera tenga que marcharse de su ciudad simplemente porque llega el mes de junio”, aseveró Cruz.

OFICINA MUNICIPAL DEL ALQUILER

100x100 Unidos por Chiclana propone crear dentro de EMSISA una Oficina Municipal del Alquiler, como ventanilla única para inquilinos y propietarios. Centralizaría información y asesoramiento sobre contratos de alquiler, ayudas municipales, VPO, Registro de Demandantes, intermediación entre propietarios e inquilinos, rehabilitación, prevención de desahucios y los distintos programas municipales de vivienda, de forma que cualquier chiclanero sepa dónde acudir ante una necesidad relacionada con la vivienda.

PORTAL MUNICIPAL DE VIVIENDA DE CHICLANA

Finalmente, el partido propone una plataforma digital única donde cualquier persona pueda buscar vivienda disponible, solicitar programas municipales y comprobar en tiempo real cómo avanza la política municipal de vivienda. No sería una web de propaganda política, sino una herramienta de información y acceso a los recursos municipales.

Incluiría VPO disponibles o próximas convocatorias, viviendas municipales en alquiler, viviendas de Chiclana 12 meses incorporadas por propietarios particulares, alquiler social y asequible. Viviendas disponibles mediante otros convenios o programas públicos. Próximas promociones, indicando cuándo se prevé abrir el plazo de solicitudes.