Cómo va a afectar el COVID-19 al mercado inmobiliario de Chiclana

Fran Gorgoglione-Gerente de VividendasenChiclana.com [colaboraciones].-

Lo vamos a superar y volveremos a la normalidad. El mercado inmobiliario en Chicana es un buen mercado de demanda. Solo que ahora está parado como es lógico. Pero que no cunda el pánico, ni seamos negativos. Podremos vencer la recisión económica que vendrá después, y quien es suficientemente valiente como para empezar de nuevo, triunfará. Así es como veo yo el mercado inmobiliario en Chiclana.

Todos sabemos que, donde hay incertidumbre e inseguridad hay poco negocio, y en el sector inmobiliario ésta es una máxima que impera desde tiempos inmemorables. Este estado de inseguridad que vivimos, se convertirá en una verdadera incógnita al pensar en el momento en el cual pondremos de nuevo un pié en la calle.

O sea, si llegados finalmente a la nueva normalidad, que muchos la ven con demasiada preocupación, ésta será más o menos profunda, dependiendo del enfoque que le dé cada uno de nosotros.

NO ES TAN DEPRIMENTE COMO ALGUNOS LO PINTAN

Lo que sí es cierto es que, en la actualidad, en Chiclana se registra una actividad inmobiliaria que no es tan grave como en otras ciudades de Cádiz o de Andalucía. Lo digo por experiencia. Yo mismo sigo en contacto con compradores que continúan interesados en comprar, pero, obviamente, no ahora. Y también con propietarios que me llaman para que les dé mi opinión sobre si los precios van a bajar mucho cuando esta crisis sanitaria se resuelva.

 

Yo lo veo claro. Esto es solo un contratiempo que es reflejo de la vida. Hay épocas prósperas, otras menos favorables y otras difíciles de superar como la que nos está tocando vivir.

El COVID-19 no va a afectar tanto el mercado inmobiliario en Chiclana como algunos predicen. Afectará sí, pero debemos verlo desde el punto de vista positivo. Los precios se ajustarán un poco, los inmuebles sobre valorados dejarán de estarlo, los compradores tendrán acceso a facilidades de financiación, (¡ya lo verás!) y algunos intermediarios y vende humos que trabajaban en este sector, desaparecerán. Por suerte para todos.

¿Qué va a pasar dentro de unos meses? Pues que quien quiera comprar una casa o piso en Chiclana lo hará finalmente, pero primero esperará a “ver lo que pasa”. Vamos, que los clientes compran cuando quieren ellos y no cuando queremos nosotros, los asesores inmobiliarios.

SIMILITUDES CON LA CRISIS ECONÓMICA DE 2008

Esta crisis, sanitaria y económica, se parece mucho a la última que hemos conocido en 2008, que por suerte fue solo económica pero no menos preocupante. Efectivamente, así como ocurrió en la crisis de 2008, hasta pocos meses antes del 14 de marzo pasado, día en el cual finalmente nuestro gobierno tomó conciencia de que se debía tomar acción (aislamiento, etc.), en el sector inmobiliario las cosas iban extraordinariamente bien.

 

 

En especial el último trimestre de 2019 hasta la fatídica fecha de marzo de nuestro año, todas las inmobiliarias funcionaban a un ritmo increíblemente favorable. Se abrían otras nuevas cada mes, casi prefigurando una nueva burbuja que, de repente, explotó dejando a muchos atónitos. Sobre todo a aquellos que no llevaban un negocio bien organizado, vivían al día y no destinaban algunos recursos para los días lluviosos.

LA ACTUALIDAD DE ESTA CRISIS PARA EL MERCADO INMOBILIARIO

En nuestra población la actividad inmobiliaria no se ha estancado completamente. Por lo menos a mí no me lo parece, ya que, como dije antes, yo sigo haciendo negocio desde casa. Me quedo en casa sí, pero trabajo desde aquí pensando en salir más fuerte cuando la nube del COVID-19 desaparezca. Y no soy el único. Tengo compañeros de profesión que están haciendo lo mismo y no permitiendo que esta crisis sanitaria nos cierre el negocio. Nuestro servicio es necesario y los clientes lo saben.

Aun no encontrándose incluidas en las profesiones obligadas al cierre según el Decreto del Gobierno Central, nosotros desarrollamos una actividad donde los intercambios y relaciones entre personas (inmobiliarios, vendedores, compradores etc.) son imprescindible.

Así que, al existir la prohibición de salir a la calle, este contacto es imposible, pero tenemos los medios para seguir trabajando, on-line, y continuar en contacto. En realidad nunca hemos estado tan cerca de nuestros clientes, estando tan lejos. Al menos algunos de mis colegas y yo.

Estamos pasando unos tiempos complicados, donde peligran los alquileres y la venta de inmuebles para éste verano en Chiclana no va a ser como se esperaba. Sobre todo de clientes extranjeros que, como sabemos, representan una buena parte del total del negocio en nuestra localidad.

 

TIEMPO DE AJUSTARSE EL CINTURÓN Y DE BUSCAR OPORTUNIDADES

Por tanto, que los propietarios de viviendas a la venta en Chiclana, no perciban esta crisis como nefasta, no lo es. Tendrán que reducir los precios de sus viviendas para poder vender en los meses siguientes a esta crisis sanitaria o esperar a que el mercado inmobiliario repunte de nuevo.

Si puedes esperar, espera; pero si necesitas capitalizarte ahora, los propietarios tendrán que bajar sus precios. Así es como funciona el mercado inmobiliario en cualquier zona o país. Nuestra sensación es que los que más sufrirán en esta crisis inmobiliaria serán, además de aquellas agencia inmobiliarias con un negocio no sostenible, los propietarios con inmuebles sobre valorados.

El comprador, por otro lado, tiene más tiempo para decidir, e incluso se puede aprovechar de la previsión a la baja del mercado inmobiliario que algunos prevén pueda alcanzar incluso del 25% en el próximo año y así dar con algunas gangas que siempre surgen si puedes esperar. Unidos a la continua andadura bajista de los tipos de interés (ya ahora tan bajos) de los mercados financieros, se formaría el binomio perfecto que le llevará finalmente a actuar.

UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE CÁDIZ PARA VIVIR

Pero el caso de Chiclana puede ser diferente. Personalmente creo que va a ser diferente porque Chiclana, lo crean muchos o no, es una de las mejores zonas de Cádiz para vivir. Quienes vivimos aquí lo sabemos bien.

Chiclana con sus playas y con su gente, ofrece al turista una magnífica ocasión para desfogar el estrés acumulado en estas fechas. Después de la tempestad viene la calma y vendrán los turistas, los compradores y como suele ocurrir, volveremos a disfrutar de vivir en esta hermosa ciudad.

Hay que quedarse en casa, aprovechar el tiempo, disfrutar más de la familia, mantener la calma, preocuparse lo justo, tener ánimo y recordar que el sector inmobiliario volverá a su normalidad, ¿Cuándo? ¡Quién lo sabe! Ojala sea más pronto que tarde.

Muchos agentes inmobiliarios estamos a tu lado, porque manteniendo este sector vivo ayudamos a toda la población de Chiclana.